濱河·新天地項(xiàng)目簡介 第一篇 南坊新區(qū)

     濱河·新天地項(xiàng)目位于臨沂南坊新區(qū)，祊河與沂河交匯口的北側(cè)，是近兩年臨沂市委、市政府的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。整個南坊新區(qū)東至沂河，西至祊河，北至總體規(guī)劃中 確定的北外環(huán)，南至祊河與沂河交匯口，用地面積52.03平方公里。隨著政務(wù)區(qū)的北移，新區(qū)職能定位為市級市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中 心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中、高檔住宅區(qū)，該規(guī)劃是根據(jù)省政府1999年批準(zhǔn)的《臨沂市城市總體規(guī)劃（1996年—2010年）》，結(jié)合兩 院院士吳良鏞、周干峙指導(dǎo)編制的《臨沂城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》，調(diào)整充實(shí)后形成的分區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃期限為2003—2020年，發(fā)展規(guī)模為到2010年人口 達(dá)到24萬人，建設(shè)用地27.7平方公里；到2020年，人口達(dá)30萬到36萬人，建設(shè)用地規(guī)模30至36平方公里。 整體規(guī)劃起點(diǎn)高，區(qū)域用地規(guī)劃以居住和休閑預(yù)科配套為主，無工業(yè)廠房等空氣污染源，是目前臨沂市最適合人居的片區(qū)之一，2007年南坊片區(qū)被臨沂市政府定位為“最佳人居片區(qū)”。

第二篇 濱河·新天地印象

    濱河·新天地是由日照安泰集團(tuán)和山東雅都集團(tuán)共同臨沂長河-開發(fā)，總投資15億，傾情打造臨沂首席新德式上游水岸生活特區(qū)。項(xiàng)目四周均有道路環(huán)繞，自然環(huán)境條件十分優(yōu)越，交通方便，是居家生活的理想之地。
    項(xiàng)目總用地面積23萬平方米，總建筑面積43萬平方米，容積率1.83，綠化率36.2%，由38棟住宅組成。一期開發(fā)面積約19萬平米。
    項(xiàng)目位于南坊新區(qū)蒙山大道與濱河大道交匯處以北，緊鄰臨沂市第二大河——祊河，占據(jù)良好河景資源，社區(qū)里的業(yè)主足不出戶即可享受充滿詩情畫意的臨河景觀， 西南側(cè)為濱河大道，西北為沂蒙十三路，東北側(cè)為沂蒙十一路，東南為市區(qū)主干道——蒙山大道，幽美的祊河大橋貫穿南北，這將大大縮短到市區(qū)的距離，寧靜與繁 華轉(zhuǎn)瞬間唾手可得。
    項(xiàng)目周邊的生活配套設(shè)施也日益完善，西北緊靠政府規(guī)劃中的衛(wèi)生城，建成后醫(yī)療、衛(wèi)生配套一應(yīng)俱全；東側(cè)為規(guī)劃中的臨沂商業(yè)副中心，購物消費(fèi)、投資、經(jīng) 營……在家門口即可實(shí)現(xiàn)，更可享受新區(qū)便利快捷的交通，不必經(jīng)歷市區(qū)擁堵的困擾；隔河相望的是臨沂大學(xué)城，體育中心、圖書館……近在咫尺，更為項(xiàng)目發(fā)展奠 定了濃厚的文化底蘊(yùn)。
    隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的居住理念也發(fā)生了根本的變化，追求自然、追求生態(tài)、追求景觀，注重實(shí)用空間，已經(jīng)成為人們選擇住宅的首選條件。濱河·新天地獨(dú)特的產(chǎn)品特色，使其從眾多產(chǎn)品中脫穎而出，與眾不同：
    【臨沂首席新德式高品質(zhì)生活特區(qū)】在建筑規(guī)劃設(shè)計上，引進(jìn)新德式建筑的建筑理念，簡潔流暢的建筑立面，簡單獨(dú)特的視覺外觀，簡約時尚的實(shí)用空間，全明通透 的戶型布局，讓居家生活變得簡單而又有條不紊，生活內(nèi)涵變得簡約而不簡單，真正享受居家?guī)淼谋憷团c眾不同?？梢员M情“揮霍”的不只是空間還有簡單明朗 的愉快心情?？傮w建筑風(fēng)格顯示現(xiàn)代，大氣，穩(wěn)重與品質(zhì)感；簡潔明了的豎向線條，高聳挺拔的建筑形象、外部設(shè)計線條簡潔、挺拔的現(xiàn)代高層建筑，彰顯社區(qū)檔 次，展現(xiàn)臨沂首個新德式主題社區(qū)的高品質(zhì)生活特色。
    【超大私家園林社區(qū)】“以人為本”的思想是濱河·新天地規(guī)劃設(shè)計關(guān)注的焦點(diǎn)，以此為準(zhǔn)則，在規(guī)劃設(shè)計中貫徹一切從“人”出發(fā)，注重環(huán)境與建筑品位的營造， 其中最為突出的是最大限度地利用周邊景觀和基地內(nèi)的自然綠化，并在小區(qū)內(nèi)部營造出三段貫穿南北的景觀軸和中心綠化廣場，使用地范圍內(nèi)都有景觀綠化與公共活 動場所貫穿。通過高強(qiáng)度低密度的建筑布局，社區(qū)內(nèi)部打造兩個具有震撼力的景觀園林，做到沿河觀河景，社區(qū)內(nèi)部私享無敵園林，權(quán)利打造臨沂德式風(fēng)情園林社 區(qū)，進(jìn)而讓社區(qū)所有業(yè)主也可欣賞社區(qū)內(nèi)部的大園林，做到戶戶有景可觀。景觀的設(shè)計突出線條和設(shè)計，大部分景觀元素都由簡潔的幾何線、形、體塊的對比，注重細(xì)節(jié)設(shè)計，體現(xiàn)居住品質(zhì)，把每一處景觀細(xì)節(jié)都做到完美。
    【全景觀府邸】濱河·新天地的戶型從70多平米的兩房到280多平方的復(fù)式戶型，在各類戶型的設(shè)計中做到多方位的周全考慮，遵循全明通透的實(shí)用理念，特設(shè) 270度大視角觀景陽臺/飄窗，保證每戶觀景的需求，從每一個建筑細(xì)節(jié)考慮景觀居住的需求，傾情打造臨沂首席全景觀高尚府邸。
    【兩大主題會所】濱河·新天地獨(dú)創(chuàng)設(shè)計兩大主題會所：運(yùn)動會所、休閑會所
    運(yùn)動會所包括乒乓球室、臺球室等大眾型運(yùn)動器材，讓您忙碌一天的身體得到充分的放松；
    休閑會所包括餐飲、閱覽室、咖啡館等日常休閑功能，清凈淡雅，為商務(wù)洽談、好友相聚、家庭休閑提供了全方位的休閑服務(wù)；
    獨(dú)出心裁的會所設(shè)計區(qū)別于市場水平，引領(lǐng)新生活模式，同時注重住宅組團(tuán)綠化的規(guī)劃設(shè)計，為人們帶來視覺享受的同時，也給人們提供日常休閑交往娛樂的場所，特別是兒童樂園，老人天地，體育活動場地等等各得其所，使人們其樂融融地享受生活。
    作為臨沂首個新德式高品質(zhì)生活特區(qū)，規(guī)劃景觀優(yōu)美，園林水景相得益彰，使社區(qū)充分引領(lǐng)臨沂住宅文化潮流，全方位的為業(yè)主營造充滿意境的貴族生活。

第三篇 濱河·新天地解析

    濱河·新天地不但注重整體素質(zhì)的提高與完善，更注重建筑細(xì)節(jié)的營造。
    【空間結(jié)構(gòu)】“一軸”、“三心”和“組團(tuán)式”。
    （1）“一軸”：利用基地內(nèi)天然的綠化條件通過景觀與規(guī)劃設(shè)計加以整合，形成一個由周邊高層合成一個具有強(qiáng)烈視覺沖擊力的核心區(qū)。景觀軸貫穿于小區(qū)的中 心，幾個觀景平臺，猶如散落于景觀軸上的珍珠，設(shè)計從北向南把這幾個珍珠穿聯(lián)起來。結(jié)合基地內(nèi)的水景，使景觀環(huán)境在臨沂長河國際內(nèi)成為靈魂和扭帶。集生態(tài) 效應(yīng)，藝術(shù)效果，實(shí)用價值于一體的景觀軸，成為項(xiàng)目的活力之源。
    （2）“三核心”：服從于臨沂市區(qū)的總體規(guī)劃，三個主入口布置在基地除蒙山大道外的三邊：從西北與西南側(cè)的主入口進(jìn)入，都是一條環(huán)境優(yōu)美的景觀大道，迎面 的大型音樂噴泉廣場演奏的華美樂章，給每一個居民以視覺與聽覺的享受。從東北側(cè)主入口進(jìn)入，是一個具有強(qiáng)烈的向心力和個性特點(diǎn)的中心綠化廣場，其對景是帶 噴泉水景的花園，其底景是舒展的運(yùn)動會所。三個主要入口均與各自的景觀廣場緊密結(jié)合，三大核心廣場景觀各有千秋，并相互依存，構(gòu)成一個宏大的居住區(qū)公園。
    （3）“組團(tuán)式”：整個濱河·新天地由若干住宅組團(tuán)所組成，在住宅的組團(tuán)內(nèi)部形成組團(tuán)綠化，并分別布置了“兒童樂園、老年人天地”等體育活動場地。形態(tài)各異，風(fēng)格迥異，突出個性，為不同年齡段人們量身定做活動場地。
    【道路交通】快捷、流暢、安全、景觀  整個濱河·新天地通過一條皇冠形的主干道路串聯(lián)住宅組團(tuán)。小區(qū)內(nèi)部分為三級道路系統(tǒng)。一級道路為皇冠形的主干道，道路兩側(cè)布置人行道和景觀綠化帶，人們通 過主干道進(jìn)入住宅組團(tuán)的二級道路上。二級道路結(jié)合住宅組團(tuán)和綠地景觀布置。三級道路是進(jìn)入每幢住宅樓的道路。除此之外，在景觀帶或水系兩側(cè)還規(guī)劃設(shè)計了供 人們散步休閑的道路，形成小區(qū)綠色走廊，為住戶提供舒適的綠色景觀。
    同時，我們還采用“人車分流”概念，私家車在給人們出行帶來方便的同時也給人們寧靜的居住環(huán)境帶來了很大的影響，項(xiàng)目在整體規(guī)劃前期就充分考慮了這一問 題，在小區(qū)組團(tuán)外圍的道路旁進(jìn)入半地下停車庫集中布置停車場；在進(jìn)入住宅組團(tuán)的道路旁設(shè)置分散的停車場；在每個住宅組團(tuán)的南向入口的住宅樓底層局部設(shè)置自 行車停車庫；主干道兩側(cè)設(shè)置人行道，以保證行人在小區(qū)內(nèi)行走的安全；住宅組團(tuán)內(nèi)部采用人性化設(shè)計和景觀道，以保證住宅組團(tuán)的安靜和環(huán)境質(zhì)量的提高，這是解 決“人車分流”問題的最終目的。
    【生態(tài)景觀】——核心、層次、流水、交融
    濱河·新天地的景觀結(jié)構(gòu)，依據(jù)生態(tài)環(huán)境的概念，以“一軸”、“三心”和“組團(tuán)式”為核心，層次清晰，充分利用基地旁臨河景觀，緊緊抓住三大核心景觀，結(jié)合 主干道和原有綠化，設(shè)計瀕臨河流及貫穿內(nèi)部公園的德式景觀步行道，將德國著名的音樂、藝術(shù)、哲學(xué)元素以雕塑、小瓶的形式呈現(xiàn)于景觀大道兩旁，彌漫德式古典 文化情調(diào)與懷舊風(fēng)情。體現(xiàn)景觀居所的特色。人工景觀與自然景觀相互交融。園林內(nèi)的德式自然與人文景觀，讓人充分感受來自異域的藝術(shù)生活氛圍，以及那種看似 單調(diào)卻充滿浪漫，悠然自得的生活情趣。通過利用各個建筑小品依附于德式風(fēng)情景觀大道圍合而成三大核心廣場，每一處景觀處處洋溢著獨(dú)享德式園林的饋贈。
    首先，充分利用周邊環(huán)境，借景于祊河的綠色景觀，基地內(nèi)良好的自然綠化環(huán)境，合理配置資源，綜合處理水體、綠化植被、岸線景點(diǎn)等環(huán)境要素，并以此為主線， 使整個小區(qū)和周邊的自然生態(tài)環(huán)境互相交融，共生共榮。同時，提升地域和環(huán)境的內(nèi)涵價值，以期使項(xiàng)目的總體規(guī)劃具有宏大的景觀空間特色，達(dá)到“略成小筑，是 征大觀也”的境界，創(chuàng)造出高品位、高水準(zhǔn)的臨沂首席全景觀居住社區(qū)。
    【戶型設(shè)計】在單體設(shè)計中，在各類戶型的布置中做到多方位的周全考慮。首先，內(nèi)部分區(qū)做到居寢分離、潔污分離、動靜分區(qū)、干濕分離、明廚明衛(wèi)、并設(shè)置步入 式衣帽間；其次，大面寬、短進(jìn)深，每戶均有最大可能的朝南面；第三，各戶都能盡情享受小區(qū)以及周邊環(huán)境的綠化和景致；第四，戶內(nèi)的內(nèi)部空間設(shè)計從居、寢、 活動、讀書方面考慮也極其豐富?？傊麄€戶型平面設(shè)計處處為人著想。
    【立面造型及形象設(shè)計】建筑形象的設(shè)計上我們采用明快、簡潔、挺拔的現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑的立體感。采用戶型的變化，陽臺的變化，以獨(dú)具特色的屋頂片板造型、豎直的片墻等來演繹現(xiàn)代建筑的活力，同時加以輕盈的玻璃陽臺欄板和優(yōu)美的橫向線條使整體建筑硬朗而不失輕盈。
    濱河·新天地將以求實(shí)、創(chuàng)新、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄔO(shè)理念，以全心全意、周到細(xì)致的服務(wù)精神，以自然和諧、生態(tài)宜居的生活態(tài)度，為臨沂呈現(xiàn)一個全新、大氣、挺拔的生活特區(qū)，為業(yè)主營造一個簡約、舒適，充滿貴族氣息的生活特區(qū)。立志打造臨沂最有魅力的宜居樓盤。
    貴賓熱線：0539-8958999