濱河·新天地項目簡介 第一篇 南坊新區(qū)

     濱河·新天地項目位于臨沂南坊新區(qū)，祊河與沂河交匯口的北側，是近兩年臨沂市委、市政府的重點建設區(qū)域。整個南坊新區(qū)東至沂河，西至祊河，北至總體規(guī)劃中 確定的北外環(huán)，南至祊河與沂河交匯口，用地面積52.03平方公里。隨著政務區(qū)的北移，新區(qū)職能定位為市級市政服務中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中 心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中、高檔住宅區(qū)，該規(guī)劃是根據(jù)省政府1999年批準的《臨沂市城市總體規(guī)劃（1996年—2010年）》，結合兩 院院士吳良鏞、周干峙指導編制的《臨沂城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》，調(diào)整充實后形成的分區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃期限為2003—2020年，發(fā)展規(guī)模為到2010年人口 達到24萬人，建設用地27.7平方公里；到2020年，人口達30萬到36萬人，建設用地規(guī)模30至36平方公里。 整體規(guī)劃起點高，區(qū)域用地規(guī)劃以居住和休閑預科配套為主，無工業(yè)廠房等空氣污染源，是目前臨沂市最適合人居的片區(qū)之一，2007年南坊片區(qū)被臨沂市政府定位為“最佳人居片區(qū)”。

第二篇 濱河·新天地印象

    濱河·新天地是由日照安泰集團和山東雅都集團共同臨沂長河-開發(fā)，總投資15億，傾情打造臨沂首席新德式上游水岸生活特區(qū)。項目四周均有道路環(huán)繞，自然環(huán)境條件十分優(yōu)越，交通方便，是居家生活的理想之地。
    項目總用地面積23萬平方米，總建筑面積43萬平方米，容積率1.83，綠化率36.2%，由38棟住宅組成。一期開發(fā)面積約19萬平米。
    項目位于南坊新區(qū)蒙山大道與濱河大道交匯處以北，緊鄰臨沂市第二大河——祊河，占據(jù)良好河景資源，社區(qū)里的業(yè)主足不出戶即可享受充滿詩情畫意的臨河景觀， 西南側為濱河大道，西北為沂蒙十三路，東北側為沂蒙十一路，東南為市區(qū)主干道——蒙山大道，幽美的祊河大橋貫穿南北，這將大大縮短到市區(qū)的距離，寧靜與繁 華轉(zhuǎn)瞬間唾手可得。
    項目周邊的生活配套設施也日益完善，西北緊靠政府規(guī)劃中的衛(wèi)生城，建成后醫(yī)療、衛(wèi)生配套一應俱全；東側為規(guī)劃中的臨沂商業(yè)副中心，購物消費、投資、經(jīng) 營……在家門口即可實現(xiàn)，更可享受新區(qū)便利快捷的交通，不必經(jīng)歷市區(qū)擁堵的困擾；隔河相望的是臨沂大學城，體育中心、圖書館……近在咫尺，更為項目發(fā)展奠 定了濃厚的文化底蘊。
    隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的居住理念也發(fā)生了根本的變化，追求自然、追求生態(tài)、追求景觀，注重實用空間，已經(jīng)成為人們選擇住宅的首選條件。濱河·新天地獨特的產(chǎn)品特色，使其從眾多產(chǎn)品中脫穎而出，與眾不同：
    【臨沂首席新德式高品質(zhì)生活特區(qū)】在建筑規(guī)劃設計上，引進新德式建筑的建筑理念，簡潔流暢的建筑立面，簡單獨特的視覺外觀，簡約時尚的實用空間，全明通透 的戶型布局，讓居家生活變得簡單而又有條不紊，生活內(nèi)涵變得簡約而不簡單，真正享受居家?guī)淼谋憷团c眾不同?？梢员M情“揮霍”的不只是空間還有簡單明朗 的愉快心情?？傮w建筑風格顯示現(xiàn)代，大氣，穩(wěn)重與品質(zhì)感；簡潔明了的豎向線條，高聳挺拔的建筑形象、外部設計線條簡潔、挺拔的現(xiàn)代高層建筑，彰顯社區(qū)檔 次，展現(xiàn)臨沂首個新德式主題社區(qū)的高品質(zhì)生活特色。
    【超大私家園林社區(qū)】“以人為本”的思想是濱河·新天地規(guī)劃設計關注的焦點，以此為準則，在規(guī)劃設計中貫徹一切從“人”出發(fā)，注重環(huán)境與建筑品位的營造， 其中最為突出的是最大限度地利用周邊景觀和基地內(nèi)的自然綠化，并在小區(qū)內(nèi)部營造出三段貫穿南北的景觀軸和中心綠化廣場，使用地范圍內(nèi)都有景觀綠化與公共活 動場所貫穿。通過高強度低密度的建筑布局，社區(qū)內(nèi)部打造兩個具有震撼力的景觀園林，做到沿河觀河景，社區(qū)內(nèi)部私享無敵園林，權利打造臨沂德式風情園林社 區(qū)，進而讓社區(qū)所有業(yè)主也可欣賞社區(qū)內(nèi)部的大園林，做到戶戶有景可觀。景觀的設計突出線條和設計，大部分景觀元素都由簡潔的幾何線、形、體塊的對比，注重細節(jié)設計，體現(xiàn)居住品質(zhì)，把每一處景觀細節(jié)都做到完美。
    【全景觀府邸】濱河·新天地的戶型從70多平米的兩房到280多平方的復式戶型，在各類戶型的設計中做到多方位的周全考慮，遵循全明通透的實用理念，特設 270度大視角觀景陽臺/飄窗，保證每戶觀景的需求，從每一個建筑細節(jié)考慮景觀居住的需求，傾情打造臨沂首席全景觀高尚府邸。
    【兩大主題會所】濱河·新天地獨創(chuàng)設計兩大主題會所：運動會所、休閑會所
    運動會所包括乒乓球室、臺球室等大眾型運動器材，讓您忙碌一天的身體得到充分的放松；
    休閑會所包括餐飲、閱覽室、咖啡館等日常休閑功能，清凈淡雅，為商務洽談、好友相聚、家庭休閑提供了全方位的休閑服務；
    獨出心裁的會所設計區(qū)別于市場水平，引領新生活模式，同時注重住宅組團綠化的規(guī)劃設計，為人們帶來視覺享受的同時，也給人們提供日常休閑交往娛樂的場所，特別是兒童樂園，老人天地，體育活動場地等等各得其所，使人們其樂融融地享受生活。
    作為臨沂首個新德式高品質(zhì)生活特區(qū)，規(guī)劃景觀優(yōu)美，園林水景相得益彰，使社區(qū)充分引領臨沂住宅文化潮流，全方位的為業(yè)主營造充滿意境的貴族生活。

第三篇 濱河·新天地解析

    濱河·新天地不但注重整體素質(zhì)的提高與完善，更注重建筑細節(jié)的營造。
    【空間結構】“一軸”、“三心”和“組團式”。
    （1）“一軸”：利用基地內(nèi)天然的綠化條件通過景觀與規(guī)劃設計加以整合，形成一個由周邊高層合成一個具有強烈視覺沖擊力的核心區(qū)。景觀軸貫穿于小區(qū)的中 心，幾個觀景平臺，猶如散落于景觀軸上的珍珠，設計從北向南把這幾個珍珠穿聯(lián)起來。結合基地內(nèi)的水景，使景觀環(huán)境在臨沂長河國際內(nèi)成為靈魂和扭帶。集生態(tài) 效應，藝術效果，實用價值于一體的景觀軸，成為項目的活力之源。
    （2）“三核心”：服從于臨沂市區(qū)的總體規(guī)劃，三個主入口布置在基地除蒙山大道外的三邊：從西北與西南側的主入口進入，都是一條環(huán)境優(yōu)美的景觀大道，迎面 的大型音樂噴泉廣場演奏的華美樂章，給每一個居民以視覺與聽覺的享受。從東北側主入口進入，是一個具有強烈的向心力和個性特點的中心綠化廣場，其對景是帶 噴泉水景的花園，其底景是舒展的運動會所。三個主要入口均與各自的景觀廣場緊密結合，三大核心廣場景觀各有千秋，并相互依存，構成一個宏大的居住區(qū)公園。
    （3）“組團式”：整個濱河·新天地由若干住宅組團所組成，在住宅的組團內(nèi)部形成組團綠化，并分別布置了“兒童樂園、老年人天地”等體育活動場地。形態(tài)各異，風格迥異，突出個性，為不同年齡段人們量身定做活動場地。
    【道路交通】快捷、流暢、安全、景觀  整個濱河·新天地通過一條皇冠形的主干道路串聯(lián)住宅組團。小區(qū)內(nèi)部分為三級道路系統(tǒng)。一級道路為皇冠形的主干道，道路兩側布置人行道和景觀綠化帶，人們通 過主干道進入住宅組團的二級道路上。二級道路結合住宅組團和綠地景觀布置。三級道路是進入每幢住宅樓的道路。除此之外，在景觀帶或水系兩側還規(guī)劃設計了供 人們散步休閑的道路，形成小區(qū)綠色走廊，為住戶提供舒適的綠色景觀。
    同時，我們還采用“人車分流”概念，私家車在給人們出行帶來方便的同時也給人們寧靜的居住環(huán)境帶來了很大的影響，項目在整體規(guī)劃前期就充分考慮了這一問 題，在小區(qū)組團外圍的道路旁進入半地下停車庫集中布置停車場；在進入住宅組團的道路旁設置分散的停車場；在每個住宅組團的南向入口的住宅樓底層局部設置自 行車停車庫；主干道兩側設置人行道，以保證行人在小區(qū)內(nèi)行走的安全；住宅組團內(nèi)部采用人性化設計和景觀道，以保證住宅組團的安靜和環(huán)境質(zhì)量的提高，這是解 決“人車分流”問題的最終目的。
    【生態(tài)景觀】——核心、層次、流水、交融
    濱河·新天地的景觀結構，依據(jù)生態(tài)環(huán)境的概念，以“一軸”、“三心”和“組團式”為核心，層次清晰，充分利用基地旁臨河景觀，緊緊抓住三大核心景觀，結合 主干道和原有綠化，設計瀕臨河流及貫穿內(nèi)部公園的德式景觀步行道，將德國著名的音樂、藝術、哲學元素以雕塑、小瓶的形式呈現(xiàn)于景觀大道兩旁，彌漫德式古典 文化情調(diào)與懷舊風情。體現(xiàn)景觀居所的特色。人工景觀與自然景觀相互交融。園林內(nèi)的德式自然與人文景觀，讓人充分感受來自異域的藝術生活氛圍，以及那種看似 單調(diào)卻充滿浪漫，悠然自得的生活情趣。通過利用各個建筑小品依附于德式風情景觀大道圍合而成三大核心廣場，每一處景觀處處洋溢著獨享德式園林的饋贈。
    首先，充分利用周邊環(huán)境，借景于祊河的綠色景觀，基地內(nèi)良好的自然綠化環(huán)境，合理配置資源，綜合處理水體、綠化植被、岸線景點等環(huán)境要素，并以此為主線， 使整個小區(qū)和周邊的自然生態(tài)環(huán)境互相交融，共生共榮。同時，提升地域和環(huán)境的內(nèi)涵價值，以期使項目的總體規(guī)劃具有宏大的景觀空間特色，達到“略成小筑，是 征大觀也”的境界，創(chuàng)造出高品位、高水準的臨沂首席全景觀居住社區(qū)。
    【戶型設計】在單體設計中，在各類戶型的布置中做到多方位的周全考慮。首先，內(nèi)部分區(qū)做到居寢分離、潔污分離、動靜分區(qū)、干濕分離、明廚明衛(wèi)、并設置步入 式衣帽間；其次，大面寬、短進深，每戶均有最大可能的朝南面；第三，各戶都能盡情享受小區(qū)以及周邊環(huán)境的綠化和景致；第四，戶內(nèi)的內(nèi)部空間設計從居、寢、 活動、讀書方面考慮也極其豐富?？傊麄€戶型平面設計處處為人著想。
    【立面造型及形象設計】建筑形象的設計上我們采用明快、簡潔、挺拔的現(xiàn)代風格，強調(diào)建筑的立體感。采用戶型的變化，陽臺的變化，以獨具特色的屋頂片板造型、豎直的片墻等來演繹現(xiàn)代建筑的活力，同時加以輕盈的玻璃陽臺欄板和優(yōu)美的橫向線條使整體建筑硬朗而不失輕盈。
    濱河·新天地將以求實、創(chuàng)新、嚴謹?shù)慕ㄔO理念，以全心全意、周到細致的服務精神，以自然和諧、生態(tài)宜居的生活態(tài)度，為臨沂呈現(xiàn)一個全新、大氣、挺拔的生活特區(qū)，為業(yè)主營造一個簡約、舒適，充滿貴族氣息的生活特區(qū)。立志打造臨沂最有魅力的宜居樓盤。
    貴賓熱線：0539-8958999